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王某甲与王某乙系兄弟关系，2017年，其家庭内部早已达成分家协议，父母老宅两兄弟平分，1人1间半，母亲跟随王某乙居住生活。今年，因建设需要，老宅即将被征收，为此双方发生争议，申请南城街道人民调解委员会调解。
南城街道调委会立即组成调解小组，着手开展矛盾纠纷调解工作。经调查：早在2017年，王某甲与王某乙两兄弟就达成赡养及分家协议，王某甲分得的1间半父母老宅作价4.5万元卖给王某乙，双方没有形成买卖协议，但王某甲出具了卖房的收条给王某乙。房屋没有过户，一直在母亲张某某名下。
现由于即将拆迁，拆迁补偿费用远高于4.5万元，王某甲反悔，村调委会曾多次组织调解，但一直未达成调解协议，影响了大项目建设进度。
在调解过程中，王某甲提出：即将拆迁的老宅是父母的财产，自己与弟弟王某乙无权买卖，并且双方之间并没有达成买卖协议，自己作为长子理应分得一半。而王某乙却认为：老宅早已按照分家协议与王某甲一人一半，且王某甲已将其分得的一半作价以4.5万元的价格卖给了他，有分家协议和王某甲出具的卖房收条为证，老母亲按照协议一直和自己居住生活至今。因此，父母老宅的拆迁补偿费用应该全部归自己所有。
在听取了双方的陈述后，调解员进行释法说理：根据《民法典》第一千零七十条规定，父母和子女有相互继承遗产的权利。王某甲、王某乙作为子女都有继承父母遗产的权利。但根据《民法典》第四百六十五条和四百六十九条规定，依法成立的合同，受法律保护。订立合同可以采用书面、口头或者其他形式。按照《民法典》第五百九十五条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
现房屋虽然登记在母亲名下，但早在2017年经母亲同意处置，已就老宅分割及赡养达成分家析产协议。就算口头买卖协议有瑕疵，但双方已经实际履行，按照诚实信用原则，王某甲现提出反悔，违背契约精神。建议老宅拆迁补偿费用归王某乙所有。但考虑到王某甲生活较为困难，作为亲兄弟从情理上，王某乙可以适当给予王某甲生活帮助。
调解结果
调解员经过面对面讲法，背靠背说理，采取“法”“理”“情”结合调解，王某甲与王某乙终于达成如下协议：
一是按照2017年赡养及分家协议精神及王某甲出具的收款收条，三间房屋归王某乙所有；
二是由于房屋的土地使用权人为母亲，其房屋拆迁补偿费用经双方及权利人一致同意由王某乙领取，王某乙自愿给予王某甲一定金额的补偿。
双方对调解结果均表示很满意，两兄弟握手言和，重归于好。
来源：法治南川
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发表于 2024-7-18 09:02:10
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